| Baden-Württemberg |
Makler Basisseminar 3-tägiges Intensivseminar für Quereinsteiger 1. Tag: Hausverwalter/WEG Grundwissen Immobilienverwalter/WEG Grundwissen Rechtliche Natur des Wohnungseigentums • Wohnungseigentum als Sonderform • Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilung,Grundbucheintragung Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum • Gegenstand und Formen des Sondereigentums • Nutzung/Gebrauch des Gemeinschaftseigentums • Sonderfall: Sondernutzungsrecht Rechte der Wohnungseigentümer • Sondereigentum • Gemeinschaftseigentum Pflichten der Wohnungseigentümer • Tragung der Lasten und Kosten • Instandhaltungspflicht der Miteigentümer • Mitbewohner, Mieter • ordnungsgemäße Verwaltung Bauliche Maßnahmen • Bauliche Veränderungen • Sonstige Maßnahmen Kosten und Lasten des Wohnungseigentums • Verteilung der Kosten und Lasten • Beschlusskompetenzen nach neuem WEG • Wirtschaftsplan / Jahresabrechnung Aufgaben und Befugnisse des Verwalters • Verwalterbestellung / Verwaltervertrag • Funktionen des Verwalters in der WEG Besondere Aspekte beim Nachweis oder der Ver-mittlung von Wohnungseigentum - was sollte hier der Makler wissen? • Veräußerungsbeschränkungen • Verwalter als Makler? • Rückstände / Beschlusslage bei Veräußerung • Haftungsfragen für den Makler Referent: RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 2. Tag: Organisation und Betriebsaufbau eines Immobilienbüros Betriebsaufbau und Organisation • Der Makler - Skizze einer Charakterologie • Tätigkeitsfeld des Maklers - Ökonomische Aufgaben • Rechtliche Rahmenbedingungen Betriebsorganisation • Verwaltung (Innendienst) • Akquisition /Objekteinkauf (Außendienst) • Marktleistungen (Vermietung und Verkauf) Maklerverträge • Die 5 Prinzipien der Maklerleistung • Arten von Maklerverträgen • Form und Inhalt • Die Provision • Der richtige Maklervertrag • Gemeinschaftsgeschäfte • AGB´s und Aufgaben Mitarbeitervergütung • Arten der Vergütung/Provisionen Referent: Erik Nothhelfer, Vorstandsvorsitzender IVD Süd e. V., Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, Immobilienwirt (Dipl. VWA), Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnummer DIA-IM-001 3. Tag: Juristisches Grundwissen A) Öffentliches Maklerrecht • § 34c Gewerbeordnung • Makler- und Bauträgerverordnung B) Privates Maklerrecht • Rechtliche Voraussetzungen des Provisionsanspruches • Wohnungsvermittlung / Finanzierungsvermittlung • Haftung des Maklers C) Notarieller Kaufvertrag • Grundbucherhebung • Daten der Beteiligten • Vertragskonditionen • Rechtliche Verhältnisse des Kaufgegenstandes • Vertragsabwicklung • Sicherung des Provisionsanspruches D) Wettbewerbsrecht für Immobilienmakler • Gestaltung von Briefbögen • Pflichtangaben im Internet • Gesetzliche Grundlagen des Wettbewerbsrechts • Gestaltung von Anzeigen unter Berücksichtigung des Wettbewerbes • Verhalten bei Abmahnungen • Ablauf und Gestaltung eines Wettbewerbsprozesses E) Rechtliche Anforderungen an Werbemaßnahmen • Zahlreiche Musterbeispiele zur rechtssicheren Gestaltung der Werbung • Gestaltung der Werbung im Internet, mit besonderer Beachtung der gesetzlichen Pflichtangaben • Rechtssichere Gestaltung von Briefbögen in der Geschäftspost • Richtiger Umgang mit Abmahnern Referenten: RA Merz und RA Kilb., Syndizi des IVD Süd Baden-Württemberg e.V.und Notar Dr. Walter Schwenck Ort: Stuttgart Termin: 12.10. - 14.10.2010, jeweils 09:00 - 17:00 Uhr Teilnahmegebühr: 495,- € inkl. MwSt. für IVD Mitglieder 700,- € inkl. MwSt. für Nichtmitglieder  |