45 Jahre IVD-Marktforschung - ein kurzer Rückblick auf einen langen erfolgreichen Zeitraum

Im Jahr 2014 haben wir ein sehr schönes Jubiläum – wir begehen 45 Jahre IVD-Marktforschung! Unsere IVD-Marktforschung im Süden, aber auch im Bundesverband, geht auf die bayerische RDM-Marktforschung und hier wiederum auf das Jahr 1969 zurück. Initiator war der langjährige Geschäftsführer des heutigen IVD-Instituts Dipl.-Volkswirt Erwin Sailer. Im Frühjahr des Jahres 1969 wurde der erste Marktbericht als Ergebnis der Beratungen des damaligen RDM-Fachausschusses für Immobilien angefertigt. Nach diesem Testlauf erscheinen die bayerischen Marktberichte seit 1970, d.h. bereits seit 45 Jahren, regelmäßig - ein stolzes Jubiläum.

Die Marktdaten basierten wie heute auf Erhebungen, an der sich die Fachausschussmitglieder beteiligen. Bereits damals wurden im einzelnen beschriebene Normobjekte definiert, die einige Jahre später - aufbauend auf diese vorzügliche „Vorarbeit“ von Dipl.-Volkswirt Erwin Sailer aus dem Süden - in ähnlicher Form Grundlage für die späteren Erhebungen zum ersten bundesweiten RDM- und heute IVD-Preisspiegel wurden. Auch dieser Preisspiegel war ein Novum in der Immobiliengeschichte Deutschlands. Seither erscheinen ohne Unterbrechung jährlich die bayerischen Immobilienmarktberichte und seit der Fusion von RDM und VDM haben wir das ganze System mit den Aktivitäten in Baden-Württemberg, die speziell vom VDM und hier von langjährigen Geschäftsführenden Vorstand Günter Laub kamen, zusammengeführt.

Mit der Marktberichterstattung wurde nicht nur die Marktkompetenz der Makler, Bauträger, Sachverständigen und Immobilienverwalter unter Beweis gestellt. Es wurde zugleich die Grundlage für eine kontinuierliche Verbesserung des Images der Immobilienwirtschaft gelegt.

Für die Entwicklung der bayerischen und der bundesweiten Marktforschung des Verbandes waren folgende „Meilensteine“  kennzeichnend: Beginnend mit dem Jahr 1969 wurden jährlich bayerische Immobilien-Marktberichte angefertigt und der Presse vorgestellt.

1977 wurde in den bayerischen RDM-Marktberichten erstmals der „RDM-Raumindex“ – ein Maßkennzahlensystem zur Beurteilung der immobilienwirtschaftlichen „Gewichte“ der einzelnen Teilräume Bayerns - verwendet.

1986 zog der VDM mit der Herausgabe einer eigenen ersten Immobilienpreisübersicht nach. Die Hauptunterschiede zwischen den bayerischen RDM-Marktberichten bzw. dem RDM-Preisspiegel und den VDM-Zahlen bestanden und bestand darin, dass der RDM Schwerpunktpreise, der VDM aber Preisspannen nennt.

Der RDM verwendete definierte Normobjekte als Erhebungsgrundlage, der VDM beschränkte sich dagegen auf Allgemeinmerkmale über die zu berichtenden Immobilienobjekte. 1998 übernahm der VDM das RDM-Schema der Nennung von Schwerpunktpreisen und der genaueren Bezeichnung von Normobjekten.

1989 wurde die räumliche Erhebungsbasis für die bayerische RDM-Marktforschung erheblich ausgedehnt. Die Zahl der Berichtsorte wuchs allein in Bayern auf 45 an.

Unter Prof. Stephan Kippes, dem Nachfolger Dipl.-Volkswirt Erwin Sailers wurde seit 1994 die Marktforschung noch stärker wissenschaftlich ausgerichtet und die darauf aufbauende Pressearbeit stark intensiviert, wobei Dipl.-Volkswirt Erwin Sailer erfreulicher Weise immer noch fallweise hieran mitarbeitet. Für des Ausbau der IVD-Marktforschung hatten sich besonders der langjährige Vorstandsvorsitzende Dipl.-Kfm. Johannes Schneider und sein Nachfolger Erik Nothhelfer mit Nachdruck eingesetzt.

Das IVD-Marktforschungsinstitut in München, das aus der RDM-Bayern GmbH hervorging erarbeitet neben den Marktberichten und CityReports für den IVD-Süd auch ca. 80 IVD-Pressemeldungen pro Jahr. Die Zahl der großen Pressekonferenzen wurde deutlich erweitert. Sie sind regelmäßig wichtige Presseereignisse, wie die Berichterstattung in Presse, Rundfunk und Fernsehen plastisch verdeutlicht. Mehrfach im Jahr sind die IVD-Berichte Titelgeschichte der Tageszeitungen. Zudem tritt die Presse immer öfter mit eigenen Informations- bzw. auch Interviewwünschen an das Institut heran.

Die bisherige „RDM-Bayern Service GmbH für Berufsbildung, Marktforschung und Maklerkooperation" wurde später umfirmiert und zwar in IVD-Institut – Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH“ - kurz IVD-Institut.

Das Institut befasst sich unter anderem mit den Bereichen Aus- und Weiterbildung sowie Immobilienmarktforschung. Die Ausrichtung auf diese Kerngeschäftsfelder sollte durch die Umfirmierung noch klarer umrissen werden.

Im Interesse der Kapazitätserweiterung und Ausweitung der Marktforschung wurde federführend von Ralf Sorg, der ebenfalls Geschäftsführer des Instituts ist, und Nicole Seidel die stark überarbeitete und modernisierte 3. Version des IMMO-RESEARCH Programm entwickelt, das auch die Datenbasis für die stark erweiterte Berichterstattung im Bereich Marktforschung bildet. Damit werden auch anspruchsvolle Auftragsforschungen unterstützt. Die 3. Version löste im Jahr 2009 die 2. Version aus 1998 ab.

Das Know-how aus dem IMMO-RESEARCH-Programm und die Daten die zum Teil bis 1969 zurückreicht wurden in die 3. Programmversion übernommen. Inzwischen ist auch ein Online-Eingabe-Tool verfügbar, das den Markberichterstattern die Arbeit wesentlich erleichtert. Erhebliche strukturelle Erweiterungen und Verbesserungen zur stärkeren Durchdringung des Immobilienmarktraumes konnten installiert werden. Dies erleichtert die wissenschaftliche Arbeit mit dem Datenmaterial. Zur Qualitätssicherung der Marktberichte wurden zusätzliche Plausibilitätskontrollen eingebaut. Ziel des IMMO-Research-Programms ist es, noch mehr Informationen über den Immobilienmarkt zu erheben und in kundengerechter Weise aufzubereiten.

Bei ihren Marktforschungsaktivitäten kann sich das IVD-Institut auf ein umfangreiches, originäres Datenmaterial stützen, das in Süddeutschland von rd. 260 Marktberichterstattern mit Hilfe standardisierter Fragebögen erfaßt wird. Das dichte Netz aus IVD-Marktberichterstattern in Bayern bildet eine qualitativ gute Basis für die statistische Auswertung. Ergänzt werden diese umfangreichen Datenbestände durch vielfältige Sekundärdaten statistischer Ämter, die zur Ergänzung und zum Abgleich verwendet werden.

Der Ausbau der IVD-Marktforschung geht weiter: Im Jahr 2010 entstand ein eigener Marktbericht für die Bodensee-Region. Als neues Produkt wurden in den letzten Jahren die City Reports entwickelt. Im Jahr 2013 sind alle CityReporte für die bayerischen Großstädte Augsburg, Ingolstadt, Regensburg und Würzburg sowie für die Mittelstädte Aschaffenburg, Bamberg, Bayreuth, Coburg, Kempten, Passau, Rosenheim, Schweinfurt und Neu-Ulm erschienen. Auch für Baden-Württemberg sind CityReporte für die Großstädte Freiburg im Breisgau, Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim, Pforzheim, Reutlingen, Stuttgart und Ulm vorgelegt worden, ebenso für die Mittelstädte Baden-Baden, Ludwigsburg, Offenburg und Sindelfingen.

Das IVD-Marktforschungsinstitut hat außerdem im Frühjahr 2013 unter großer Medienbeachtung seine erste Passantenfrequenzzählung, die sich mit den Münchner Geschäftskernlagen befasst, präsentiert.

Die zahlreichen Anrufe die täglich beim IVD-Marktforschungsinstitut eingehen, zeigen, dass ein enormer Bedarf an Informationen über den Immobilienmarkt vorhanden ist, der sich speziell auch auf die von der Marktforschung angebotenen Einzelauswertungen bestimmter regionaler Räume erstreckt. Klassische Fragen sind z.B.: „Was kosten Eigentumswohnungen in Schwabing?“, „Welche Ladenmiete muss ich in einer 1a-Geschäftskernlage in Böblingen bezahlen?“, „Was kostet ein Einfamilienhausgrundstück am Tegernsee?“, „Wie ist der Multiplikator für ein Geschäftshaus in Stuttgart?“, „Wie haben sich die Preise für Gewerbeflächen in Freiburg in den letzten zehn Jahren verändert?“

Dies sind einige der Fragen, die dem IVD-Institut zunehmend gestellt werden. Keine Frage, aktuelle Marktdaten über den Immobilienmarkt sind knapp und werden weitaus häufiger gefragt als noch vor einigen Jahren. Dies dürfte sicher auch in der gegenwärtigen Marktsituation begründet liegen.

In zunehmendem Maße werden Anfragen nach Sonder- und Spezialauswertungen an das IVD-Institut heran getragen. Hierbei erarbeitet das Institut speziell auf die spezifischen Informationsbedürfnisse ihres Auftraggebers zugeschnittene Marktanalysen.

Der Kundenkreis für diese Marktforschungsdienstleistungen ist allerdings wesentlich weiter und relativ heterogen: Makler, Bauträger, Architekten, Baufirmen, Kapitalanleger aber auch Banken und Sparkassen, die die Beleihungsgrenzen einer Immobilie ermitteln müssen. Besonders interessiert sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, die die Marktanalysen als Basis für ihre Gutachten verwenden, aber auch Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, die ihre Kunden in Immobilienfragen professionell beraten wollen. Zum Abnehmerkreis zählen schließlich noch institutionelle Anleger (wie z.B. große Fonds und Versicherungen), aber auch die klassischen Immobilienkäufer oder -vermieter, die sich einen fundierten Überblick über den Markt verschaffen wollen. Der Kundenkreis reicht sogar bis zu Finanzämtern, die die Marktdaten für ihre Arbeit verwenden.

Das IVD-Institut wertet im übrigen nicht nur das eigene Datenmaterial zweckorientiert aus, sondern arbeitet auch eng mit kommunalen Stellen sowie anderen Forschungsinstituten zusammen. Als Resultat erhalten die Auftraggeber maßgeschneiderte Daten, Fakten und Analysen für ihre strategische Geschäftsausrichtung oder für konkrete Einzelprojekte.

Prof. Stephan Kippes

 

Ansprechpartner

Veronika Panfilov
Tel.: 089 / 29 08 20 - 24
Fax: 089 / 22 66 23
E-Mail

Nicole Seidel
Tel.: 089 / 29 08 20 - 21
Fax: 089 / 22 66 23
E-Mail

Portrait Dipl.-Volkswirt Erwin Sailer

Dipl.-Volkswirt Erwin Sailer -
Begründer der IVD-Marktforschung

Ein Portrait von Prof. Stefan Kippes

Lesen Sie hier.

 

45 Jahre Marktforschung - RDM Bericht von 1969 als Download

Stimmen langjähriger Wegbegleiter

45 Jahre IVD-Marktforschung! Aus diesem Anlass haben wir einige langjährige Weggefährten gebeten ihre Eindrücke hierzu zu schildern. Lesen Sie hier weiter....

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