Erneuter Höchstwert bei den Immobilienumsätzen in Baden-Württemberg

Anstieg der Immobilienumsätze im 1. Halbjahr 2017 um +6,1 %

Nach einer Berechnung des Marktforschungsinstituts des IVD Süd e.V. auf Basis des amtlichen Grunderwerbssteueraufkommens wurde bei den Immobilienumsätzen in Baden-Württemberg im 1. Halbjahr 2017 ein Anstieg von +6,1 % auf insgesamt 17,4 Mrd. € ermittelt.

„Trotz der vielerorts deutlich angezogenen Preise bleibt die Investition in Immobilien für viele private Käufer sowie institutionelle Anleger unverändert attraktiv“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Markforschungsinstituts. „Dies verdeutlichen immer weiter steigende Immobilienumsätze in Baden-Württemberg. Dabei sind die Anstiege nicht unbedingt auf die zunehmende Anzahl der Verkäufe, sondern auf steigende Umsätze je Verkauf zurückzuführen.“

Im 1. Halbjahr 2017 wurden in Baden-Württemberg insgesamt 17,4 Mrd. € in Wohn- und Gewerbeimmobilien investiert. Dies ist ein Höchstwert der vergangenen 15 Jahren. Gegenüber dem 1. Halbjahr 2016 liegt die Veränderung bei +6,1 %.

Das Jahr 2016 war ein umsatzstarkes Jahr in Baden-Württemberg. Allerdings lagen die Immobilienumsätze knapp unter dem Rekordwert von 2015. Die leichten Rückgänge resultierten aus dem vielerorts kargen Objektangebot.

Deutschlandweit wurden im 1. Halbjahr 2017 Immobilien im Gesamtwert von 125,8 Mrd. € umgesetzt. Dies entspricht einem Anstieg gegenüber dem vergleichbaren Zeitraum des Vorjahres von +5,7 %.

Zu den wichtigsten Gründen der Attraktivität einer Kapitalanlage in Immobilien zählen die wirtschaftliche Stabilität des Standortes Baden-Württemberg, niedrige Zinskonditionen, hohe Zuwanderung sowie mangelnde Alternativen in andere Anlageklassen. Aufgrund einer seit Jahren anhaltenden Nachfrage nach Wohnimmobilien wird die Angebotsknappheit, insbesondere in den baden-württembergischen Groß- und Mittelstädten immer deutlicher. Demensprechend dreht sich vielerorts die Kauf- und Mietpreisspirale immer weiter nach oben.

Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Share-Deals, bei denen Immobilen in einem Unternehmensmantel gehandelt werden oder auch grunderwerbsteuerbefreite familieninterne Umschichtungen, sind in den untersuchten Immobilienumsätzen nicht enthalten.

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Prof. Dr. Stephan Kippes
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