PN 19 - Kaufpreisanstieg für Einfamilienhäuser seit 2012 in Dachau, Freising und Erding am höchsten

12.03.2018 In München Preiszunahme von +48 %

Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat die Preisentwicklung bei freistehenden Einfamilienhäusern (nicht vermietete oder beim Kauf freiwerdende Objekte mit gutem Wohnwert mit 150 m², inkl. Garage) in München und den Kreisstädten im Münchner Umland untersucht.

"Aufgrund der Wohnraumknappheit sowie der hohen Miet- und Kaufpreise in München", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, "ziehen vor allem Familien mit Kindern in die Umlandgemeinden, wo die Wohnkosten vielerorts noch deutlich unter dem Niveau der Landeshauptstadt liegen und das Objektangebot etwas größer ist. Zunehmend kann jedoch in den meisten Gemeinden des Münchner Umlandes eine Angebotsknappheit sowie deutlich angezogenes Preisniveau festgestellt werden."

Den Ergebnissen der aktuellen IVD-Erhebung zufolge wurden im Halbjahresvergleich (Herbst 2017 gegenüber Frühjahr 2017) im Eigenheimbereich erneut deutliche Kaufpreisanstiege in fast allen untersuchten Kreisstädten des Münchner Umlandes festgestellt. In einigen Städten lagen diese sogar im zweistelligen Bereich. So die Kreisstädte Erding und Ebersberg, die zu den günstigsten untersuchten Städten im Segment „freistehende Einfamilienhäuser“ gehören, verzeichneten im Herbst 2017 mit entsprechend +14,5 % und +11,8 % die höchsten Kaufpreisanstiege.

Im 5-Jahresvergleich (Herbst 2012-Herbst 2017) lagen die Kreisstädte Dachau (+73 %), Freising (+57 %) sowie Erding (+52 %) an den nominalen Preisanstiegen gemessen, ganz vorne. Die relativ gesehen geringsten Preiszunahmen wurden im untersuchten Zeitraum in den Kreisstädten Ebersberg mit +42 % sowie Fürstenfeldbruck mit +40 % registriert. In der Landeshauptstadt München wurde bei den freistehenden Einfamilienhäusern gegenüber Herbst 2012 ein Kaufpreisanstieg von +48 % gemessen.

Einfamilienhäuser bilden traditionell die „Endstation“ für Umsteiger, die von Eigentumswohnungen oder von Reihenmittelhäusern auf diesen Objekttyp wechseln. Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnlich bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute Ausstattung, die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenes Niveau. Die Wohnfläche beträgt 150 m² und das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Weitere Entwicklungen des Immobilienmarktes in den einzelnen Kreisstädten und Gemeinden des Münchner Umlandes finden Sie im aktuellen „RegionalReport Münchner Umland Herbst 2017“. Der RegionalReport sowie alle IVD-Marktberichte und CityReporte zu den einzelnen bayerischen Groß- und Mittelstädten (Aschaffenburg, Augsburg, Bayreuth, Coburg, Ingolstadt, Kempten, Neu-Ulm, Passau, Regensburg, Rosenheim, Schweinfurt, Weiden und Würzburg) können im IVD-Onlineshop unter http://www.ivd-sued-shop.de/ oder unter 089/29082020 bestellt werden.

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Prof. Dr. Stephan Kippes
Tel. 089 / 29 08 20 - 13
Fax 089 / 22 66 23
E-Mail: presseivd-sued.net

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