PN 70 - Aktueller "CityReport Pforzheim 2017" präsentiert

01.09.2017 Hohe Kaufpreiszuwächse bei Eigentumswohnungen im Halbjahresvergleich

Der "CityReport Pforzheim 2017", der sich auf die Marktsituation in der Stadt Pforzheim bezieht, ist soeben erschienen. Hierin analysiert das IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt. Der "CityReport Pforzheim 2017" kann im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de bestellt werden.

"Der Pforzheimer Wohnimmobilienmarkt boomt. Gegenüber der Erhebung des IVD-Instituts im Herbst 2016 wurden aktuell moderate bis hohe Kaufpreisanstiege bei allen Objekttypen festgestellt", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. "Die deutlichsten Zuwächse wurden bei Eigentumswohnungen gemessen (Bestand +3,8 % und Neubau +2,7 % gegenüber Herbst 2016). Dieser Markt hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Insbesondere gute Lagen haben eine hohe Nachfrage erfahren."

Der längerfristige 5-Jahresvergleich veranschaulicht die Preisentwicklung am besten. Gegenüber Frühjahr 2012 nahmen im Frühjahr 2017 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen/Bestand in Pforzheim um rd. +47 %, freistehende Einfamilienhäuser um +18 % und Mietwohnungen/Bestand um +18 % zu.

Die Kaufpreise für Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Pforzheim im Frühjahr 2017 bei 365 €/m². Für ein freistehendes Einfamilienhaus werden im Durchschnitt 397.000 €, für eine Doppelhaushälfte 385.000 € und für ein Reihenmittelhaus 320.000 € bezahlt (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen).

Die Preise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand liegen in Pforzheim im Durchschnitt zwischen 1.190 €/m² (einfacher Wohnwert) und 2.480 €/m² (sehr guter Wohnwert). Der Kaufpreis für eine Neubauwohnung mit gutem Wohnwert liegt durchschnittlich bei 2.700 €/m².

Die Stadt Pforzheim verzeichnet seit 2005 kontinuierlich mehr Zuzüge als Abzüge. 2015 gab es eine weitere starke Zunahme an Zugezogenen. Eine beachtenswerte Wohnraumknappheit ist jedoch nicht erkennbar.

"Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum zur Miete ist in Pforzheim nach wie vor ungebrochen hoch. Insbesondere bei Neuvermietungen können höhere Mietforderungen durchgesetzt werden", so Karl-Heinz Boger von Boger GmbH. "Demzufolge kann beobachtet werden, dass die Fluktuation auf dem Mietmarkt stärker abnimmt."

Die aktuellen Mieten sind im Vergleich zur Erhebung des IVD Süd vor einem halben Jahr konstant geblieben bzw. teilweise gestiegen. Die stärksten Zuwächse wurden bei den Mieten für Doppelhaushälften aus dem Bestand (+2,9 %) und Neubau (+1,9 %) sowie für Reihenmittelhäuser Neubau (+2,3 %) und aus dem Bestand (+1,7 %) gemessen. Für ein Reihenmittelhaus aus dem Bestand werden aktuell durchschnittlich 1.190 € und für eine Doppelhaushälfte/Bestand 1.430 € (guter Wohnwert) bezahlt.

Im Frühjahr 2017 werden für eine Altbauwohnung 7,70 €/m², eine Bestandswohnung 7,60 €/m² und eine neuerrichtete Wohnung 8,70 €/m² (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen) bezahlt. Die Wohnungsmieten sind gegenüber Herbst 2016 tendenziell stabil geblieben.

Weitere ausführliche Informationen können dem "CityReport Pforzheim 2017" entnommen werden, der Auskunft über Entwicklungen und aktuelle Preise im Bereich der Wohnimmobilien gibt. Der Bericht wird weiterhin durch umfangreiche Grafiken regionaler Wirtschaftsdaten ergänzt. Der "CityReport Pforzheim 2017" kann im IVD-Onlineshop auf www.ivd-sued-shop.de oder beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, infoivd-institut.de) erworben werden.

Download PN 70 als PDF-Datei

Prof. Dr. Stephan Kippes
Tel. 089 / 29 08 20 - 13
Fax 089 / 22 66 23
E-Mail: presseivd-sued.net

Ansprechpartner

Andrea Peschke
Tel.: 089 / 29 08 20 - 22
Fax: 089 / 22 66 23
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Nicole Seidel
Tel.: 089 / 29 08 20 - 21
Fax: 089 / 22 66 23
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