PN 71 - IVD-Institut untersucht Immobilienmarkt in Schweinfurt

04.09.2017 Anziehende Kaufpreise und konstante Mieten

Der "CityReport Schweinfurt 2017", der sich auf die Marktsituation in der kreisfreien Stadt Schweinfurt bezieht, ist soeben erschienen. Hierin analysiert das IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt. Der "CityReport Schweinfurt 2017" kann im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de bestellt werden.

"Die Mieten und Kaufpreise stehen am Schweinfurter Immobilienmarkt in einem Spannungsverhältnis. Während die Kaufobjekte immer teuer werden, stagnieren die Mieten", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. "Dementsprechend entwickelt sich die Angebotsdauer für Eigentumswohnungen und Häuser seit Jahren rückläufig. Auch wenn alte Bestandsgebäude vermehrt abgerissen werden, um Platz für künftige Wohnbebauung zu schaffen, ist die Situation auf dem Kaufmarkt aktuell angespannt."

Die Differenzen bei den Steigerungsraten bei Kauf- und Mietobjekten verdeutlicht der 5-Jahresvergleich. Gegenüber Frühjahr 2012 nahmen im Frühjahr 2017 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um +22 % und freistehende Einfamilienhäuser um +24% zu. Im Gegensatz dazu ist der Mietanstieg bei Bestandswohnungen nur etwa halb so hoch und liegt bei +12 %.

Das Kaufpreisniveau auf dem Wohnimmobilienmarkt hat in Schweinfurt im Frühjahr 2017 in fast allen Marktsegmenten erneut angezogen. Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand liegt aktuell bei 1.380 €/m². Für eine neuerrichtete Eigentumswohnung mit einem guten Wohnwert werden im Durchschnitt 2.810 €/m² bezahlt (jeweils guter Wohnwert). In der Spitze reichen die Preise für Top-Objekte in besten Lagen bis über 3.800 €/m².

Der Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Schweinfurt liegt derzeit im Durchschnitt bei 248.000 €, für eine Doppelhaushälfte/Bestand bei 209.000 € und für ein Reihenmittelhaus/Bestand bei 202.000 €.

Die Mieten liegen in Schweinfurt im Frühjahr 2017 durchschnittlich bei 6,10 €/m² für Altbauwohnungen, 6,60 €/m² für Bestandswohnungen und 8,50 €/m² für Neubauwohnungen (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen). Für Top-Objekte in sehr guter Lage werden auch 10,00 €/m² bezahlt.

Die Miete für eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand beträgt in Schweinfurt aktuell 970 €, für eine neuerrichtete Doppelhaushälfte bei 1.100 €/Objekt. Reihenmittelhäuser/Bestand werden durchschnittlich für 910 €/Objekt und Reihenmittelhaus/Neubau für 1.040 €/Objekt vermietet (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen).

"Die Erwartungshaltung vieler Kaufinteressenten, durch den Abzug der US-Streitkräfte würde ein wesentlich vergrößertes Angebot an Eigentumswohnungen auf den Markt kommen, wurde nicht erfüllt", so IVD-Regionalbeirat Julius Hofmann von Julius Hofmann Immobilien. "Stattdessen soll ein neues Wohnquartier mit kostengünstigen Mietwohnungen auf den Konversionsflächen entstehen."

Weitere ausführliche Informationen können Sie dem "CityReport Schweinfurt 2017" entnehmen, der Auskunft über Entwicklungen und aktuelle Preise im Bereich der Wohnimmobilien gibt. Der Bericht wird weiterhin durch umfangreiche Grafiken regionaler Wirtschaftsdaten ergänzt. Der "CityReport Schweinfurt 2017" kann im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de oder beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, infoivd-institut.de) erworben werden.

Download PN 71 als PDF-Datei

Prof. Dr. Stephan Kippes
Tel. 089 / 29 08 20 - 13
Fax 089 / 22 66 23
E-Mail: presseivd-sued.net

Ansprechpartner

Andrea Peschke
Tel.: 089 / 29 08 20 - 22
Fax: 089 / 22 66 23
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Nicole Seidel
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