PN 59 - Immobilienumsätze ziehen in Baden-Württemberg deutlich an

Das IVD-Institut prognostiziert einen Anstieg der Immobilienumsätze auf mindestens 24,5 Mrd. €

Nach einer Hochrechnung des Marktforschungsinstituts des IVD Süd e.V. auf Basis des erhobenen Grunderwerbssteueraufkommens steigen die Immobilienumsätze in Baden-Württemberg im Jahr 2011 voraussichtlich auf mindestens 24,5 Mrd. €.

In den ersten drei Quartalen 2011 wurden in Baden-Württemberg Immobilien für insgesamt 18,6 Mrd. € umgesetzt. Damit stieg das Gesamttransaktionsvolumen zwischen Januar und September 2011 im Vergleich zum Vorjahr (1.-3. Quartal 2010) um etwa 2,04 Mrd. € oder +12,3 %. Das IVD-Institut rechnet bis Ende des Jahres mit einer Erhöhung des Immobilienumsatzes auf mindestens 24,5 Mrd. €, vorausgesetzt die Dynamik auf dem Immobilienmarkt bleibt weiterhin auf einem hohen Niveau.

Das erwartete Umsatzvolumen 2011 in Höhe von mindestens 24,5 Mrd. € kann somit die Rekordwerte 2006 und 2007 erreichen bzw. sogar leicht übertreffen. Im Vergleich zu 2010 würde dieses Ergebnis ein Anstieg des Transaktionsvolumen um 1,9 Mrd. € oder +8,6 % bedeuten.

„Das dynamische Marktgeschehen auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, „wurde zusätzlich durch die Verunsicherung auf den Kapitalmärkten, die sehr niedrigen Zinsen sowie die im November 2011 in Kraft getretene Erhöhung der Grunderwerbsteuer von 3,5 % auf 5,0 % verstärkt.“ Die Immobilie als sichere Geldanlage steht nach wie vor im Fokus der Anleger. Das IVD-Institut geht davon aus, dass die Umschichtungswelle in Richtung Immobilien mittelfristig anhält, solange die Unsicherheit mit dem Euro weiter besteht.

Angesichts der starken Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg kam es zu Vorzieheffekten, deren Ausmaß derzeit nur grob abschätzbar ist, da die Grunderwerbsteuer erst nachgelagert vereinnahmt wird. Grundsätzlich hält der IVD Süd e.V. die massive Erhöhung der Grunderwerbsteuer für absolut überzogen und unsozial. Angesichts der sehr niedrigen Baugenehmigungs- und Fertigstellungszahlen in Baden-Württemberg in den letzten Jahren ist die Grunderwerbsteuererhöhung ein großer Schritt in die falsche Richtung.

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Prof. Dr. Stephan Kippes
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