Immobilienumsätze in Baden-Württemberg klettern in ungeahnte Höhen

24.07.2018 Anstieg von +7,4 % im 1. Halbjahr 2018 gegenüber Vorjahreszeitraum

"Die drei vergangenen umsatzstarken Jahre, speziell das Jahr 2017, zeugen von einer außerordentlichen Investitionsdynamik auf dem Immobilienmarkt Baden-Württembergs", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Markforschungsinstituts. "Diese Entwicklung läuft ungebremst im ersten Halbjahr 2018 weiter."

Nach einer Analyse des Marktforschungsinstituts des IVD Süd e.V. auf Basis des amtlichen Grunderwerbssteueraufkommens wurde bei den Immobilienumsätzen in Baden-Württemberg im 1. Halbjahr 2018 ein Anstieg von +7,4 % auf insgesamt 18,7 Mrd. € ermittelt. Dies ist der Höchstwert der vergangenen 15 Jahre.

Trotz der deutlich angezogenen Immobilienpreise, insbesondere in den Ballungszentren Baden-Württembergs, bleibt die Investition in Immobilien für viele private Käufer sowie institutionelle Anleger unverändert attraktiv. Dabei sind die Anstiege bei Immobilienumsätzen in erster Linie auf steigende Umsätze je Verkauf zurückzuführen und nicht unbedingt auf die zunehmende Zahl der Verkaufsfälle.

Im 1. Halbjahr 2018 wurde auch deutschlandweit mehr in Immobilien investiert als im 1. Halbjahr 2017, mit einem Plus von 5,2 %. Demnach wurden Immobilien im Gesamtwert von 132,32 Mrd. € umgesetzt.

Zu den wichtigsten Gründen der Attraktivität einer Kapitalanlage in Immobilien zählen die wirtschaftliche Stabilität des Standortes Baden-Württemberg, niedrige Zinskonditionen, Zuzug sowie mangelnde Alternativen in andere Anlageklassen. Aufgrund einer seit Jahren anhaltenden Nachfrage nach Wohnimmobilien wird die Angebotsknappheit, insbesondere in den baden-württembergischen Groß- und Mittelstädten immer deutlicher. Dementsprechend dreht sich vielerorts die Kauf- und Mietpreisspirale immer weiter nach oben.

Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Share-Deals, bei denen Immobilen in einem Unternehmensmantel gehandelt werden oder auch grunderwerbsteuerbefreite familieninterne Umschichtungen, sind in den untersuchten Immobilienumsätzen nicht enthalten.

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Prof. Dr. Stephan Kippes
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