PN 09 - Zum neunten Mal in Folge Anstieg der Immobilienumsätze in Bayern

13.02.2019 Umsatzsteigerung gegenüber dem Vorjahr liegt bei +7,0 %

Nach einer Analyse des Marktforschungsinstituts des IVD Süd e.V. auf Basis des vom Bundesministerium für Finanzen erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens lagen die Immobilienumsätze in Bayern im Jahr 2018 bei insgesamt 54,6 Mrd. €.

„Wie vom IVD-Marktforschungsinstitut prognostiziert, nahm das Immobilienumsatzvolumen in Bayern im Jahr 2018 zum neunten Mal in Folge zu“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Dabei fiel der Anstieg zum Vorjahr mit +7,0 % deutlich stärker aus als im Durchschnitt der vergangenen 10 Jahre. Insgesamt wurden 2018 bayernweit rund 54,6 Mrd. € in Immobilien investiert. Somit wurde ein erneuter Rekordwert erreicht.“

Für eine ungebrochen hohe Dynamik auf dem bayerischen Immobilieninvestmentmarkt sind die gute konjunkturelle Entwicklung, der stabile Arbeitsmarkt, ein kontinuierlicher Bevölkerungszuwachs sowie die günstigen Finanzierungsbedingungen für den Immobilienerwerb verantwortlich. Solange diese Standortbedingungen unverändert bleiben, ist von keinem Nachlassen des Kaufinteresses auszugehen.

Bundesweit wurden 2018 Immobilien im Wert von rund 272 Mrd. € umgesetzt. Die Steigerungsrate gegenüber dem Vorjahr lag hier bei +7,2 % und somit höher als im vergangenen Jahr. Das Jahresergebnis 2018 ist historisch gesehen ebenfalls ein Höchstwert.

"Steigende Preise bei einem immer knapper werdenden Angebot haben 2018 für erneute Höchstwerte bei Immobilienumsätzen gesorgt", so Prof. Stephan Kippes. "Im vergangenen Jahr wurden in allen Segmenten des bayerischen Immobilienmarktes deutliche Preisanstiege festgestellt, wobei die Baugrundpreise die kräftigsten Preissprünge verzeichneten. Das Bauland ist ein wesentlicher Faktor bei der Preisbildung der Wohnimmobilien und der Flaschenhals für den Wohnbau."

Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Grunderwerbsteuerbefreite familieninterne Umschichtungen oder Share-Deals, bei denen Immobilien in einem Unternehmensmantel gehandelt werden, sind in den untersuchten Immobilienumsätzen nicht enthalten.

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