PN 75 - IVD Institut untersucht Immobilienmarkt in Mannheim

12.09.18 Tendenziell stärkere Verteuerung der Wohnimmobilien mit einfachen Ausstattungsmerkmalen

Der soeben veröffentlichte "CityReport Mannheim 2018" analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.

"Der Preisboom am Mannheimer Wohnimmobilienmarkt geht weiter und erfasst im Frühjahr 2018 tendenziell stärker einfache Wohnlagen und Objekte mit einfacher Ausstattung", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts.

Der Schwerpunkt der Bautätigkeit liegt in Mannheim insbesondere beim Abriss und Wiederaufbau in besten Wohnlagen sowie bei Umwandlungen in Wohnungseigentum.

Der Quadratmeterpreis für eine gebrauchte Eigentumswohnung beträgt in Mannheim im Frühjahr 2018 zwischen 1.700 €/m² (einfacher Wohnwert) und 4.720 (sehr guter Wohnwert). Der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen mit einfachem Wohnwert liegt gegenüber dem Herbst 2017 bei +6,3 %, bei Eigentumswohnungen mit sehr gutem Wohnwert bei +2,6 %.

Die Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser legten in den letzten 6 Monaten mit +3,0 % ebenfalls überdurchschnittlich stark zu. Die Preise bewegen sich aktuell zwischen 400.000 € (einfacher Wohnwert) und 1.113.000 € (sehr guter Wohnwert).

Für eine Doppelhaushälfte/Bestand werden derzeit im Schnitt 598.000 € und für ein Reihenmittelhaus/Bestand 483.000 € bezahlt (jeweils guter Wohnwert).

Der 5-Jahresvergleich veranschaulicht eine massive Steigerung der Preise auf dem Mannheimer Immobilienmarkt. Seit Frühjahr 2013 nahmen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um +62 %, freistehende Einfamilienhäuser um +50 % und Mietwohnungen aus dem Bestand um +28 % zu (jeweils guter Wohnwert).

Der Mietwohnungsmarkt in Mannheim ist durch eine hohe Anzahl von Studenten geprägt. Die Mieten bewegen sich in Mannheim im Durchschnitt zwischen 11,90 €/m² für Altbauwohnungen, 11,40 €/m² für Bestandswohnungen und 14,10 €/m² für Neubauwohnungen (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen). Im sehr guten Wohnwert (modernste überdurchschnittliche Ausstattung und erstklassige Wohnlage) werden Mietpreise von bis zu 16,60 €/m² verlangt.

"Es gibt nur ein geringes Angebot an Häusern zur Miete in Mannheim", so Klaus-Rudolf Jörn vom IVD-Mitgliedsunternehmen Immobilien Möller GmbH. "Die Objekte werden nach Freiwerdung häufiger verkauft als vermietet." Die Durchschnittsmiete für eine Reihenmittelhaus aus dem Bestand mit gutem Wohnwert liegt in Mannheim aktuell bei 2.130 € monatlich. Doppelhaushälften werden für 2.270 € vermietet.

Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem "CityReport Mannheim 2018" entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Baden-Württembergs sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de oder beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, infoivd-institut.de) erhältlich.

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Prof. Dr. Stephan Kippes
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Fax 089 / 22 66 23
E-Mail: presseivd-sued.net

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