PN 76 - IVD-Institut untersucht Immobilienmarkt in Kempten

17.09.2018 Hohe Preiszuwächse auf dem Grundstücksmarkt und bei gebrauchten Eigentumswohnungen

Der soeben veröffentlichte "CityReport Kempten 2018" analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.

"Der Kemptner Immobilienmarkt hat im Frühjahr 2018 erneut Preissteigerungen aufzuweisen", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, "wobei die Baugrundpreise für Einfamilienhäuser mit +5,6 % und für Mehrfamilienhäuser mit +4,9 % neben den gebrauchten Eigentumswohnungen mit +7,9 % die höchsten Zunahmen gegenüber Herbst 2017 verzeichneten."

Die relativ hohen Anstiege des Kaufpreisniveaus spiegeln das unzureichende Angebot bei gleichzeitig einer sehr hohen Nachfrage vor allem auf dem Grundstücksmarkt und in den Marktsegmenten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen wider. Um einer zunehmenden Wohnraumverknappung entgegenzuwirken, gibt es derzeit Bemühungen seitens der Stadt durch Lückenschließungen und Sanierung von Industriebrachen zusätzliche Baugebiete für neuen Wohnraum zu schaffen.

Der Quadratmeterpreis für eine neuerrichtete Eigentumswohnung liegt in Kempten im Frühjahr 2018 bei 3.200 €/m² (+3,2 % im Vergleich zum Herbst 2017) Für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand werden im Durchschnitt 2.050 €/m² (+7,9 %) bezahlt (jeweils auf guten Wohnwert bezogen).

Für ein freistehendes Einfamilienhaus sind in Kempten im Frühjahr 2018 430.000 € (+2,4 % gegenüber Herbst 2017) fällig. Der Kaufpreis für eine Doppelhaushälfte/Bestand in Kempten liegt derzeit im Durchschnitt bei 390.000 € (+2,6 %) und für ein Reihenmittelhaus/Bestand bei 340.000 €/Objekt (+3,0 %) (jeweils auf guten Wohnwert bezogen).

Die Immobilienpreise steigen seit Jahren kontinuierlich weiter, wobei es große Unterschiede zwischen dem Kauf- und Mietmarkt gibt. Deutlich werden sie insbesondere im 5-Jahresvergleich. Gegenüber Frühjahr 2013 nahmen im Frühjahr 2018 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen/Bestand nominal um rund +46 %, freistehende Einfamilienhäuser um +26 % und Mietwohnungen/Bestand um +9 % zu.

"Der Mietmarkt ist ebenfalls von Preissteigerungen geprägt, jedoch nicht annährend in der Größenordnung wie auf dem Kaufmarkt", so Wolfgang Simon, von der Simon-GfWi mbH aus Kempten. "Gegenüber dem Herbst 2017 blieben die Werte im Frühjahr 2018 stabil bzw. wiesen nur geringfügige Anstiege bis maximal rund +2 % auf."

Besonders stark nachgefragt werden derzeit 1- bis 3- Zimmerwohnungen unabhängig von den Ausstattungsqualitäten in der Innenstadt und zentrumsnahen Lagen. Durchschnittlich werden in Kempten im Frühjahr 2018 für eine Altbauwohnung mit gutem Wohnwert (Baujahr vor 1950) 9,10 €/m² und für eine Wohnung aus dem Bestand (Baujahr ab 1950) 8,80 €/m² verlangt. Der Mietpreis für eine neuerrichtete Wohnung liegt im Durchschnitt bei 9,20 €/m² (jeweils auf guten Wohnwert bezogen).

Ausführliche Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und aktuellen Preisen für Wohnimmobilien können dem "CityReport Kempten 2018" entnommen werden. Dieser und weitere CityReporte für Groß- und Mittelstädte Bayerns sind im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de oder beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, infoivd-institut.de) erhältlich.

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